不動産売買はこちらオーナー様の声
Owner’s Voice
宮崎県在住オーナー様
公務員 （31歳）
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福岡と担当者に魅力を感じて購入を決めました。
満足度は１００点満点中、１００点です。漠然とでしたが、将来に不安を日々感じていました。なので時間を見つけては、さまざまな金融商品を調べていたのですが、そんな中で安定した家賃収入を得られる「マンション経営」というものがあるのを知って、興味が沸きました。仕事があるので毎日毎日、運用状況を確認することができない私にはピッタリでした。福岡という場所の今後の展望にも将来性を感じましたし、何より担当者の迅速かつ丁寧な対応に安心できたのが決め手となりました。
Staff Comments
投資というもの、そしてマンション経営についてお客様が調べていただいていたので、とてもお話しがス
ムーズでした。ありがとうございました。マンション経営の良さをご理解いただいたのが、嬉しいのはも
ちろんですが、さらに私のことをお褒めいただき、誠に有り難うございます。背筋が伸びる思いです。
今後とも、しっかりとフォローさせていただきます。
ネスト担当者
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Owner’s Voice
東京都在住オーナー様
公務員 （29歳）
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きっかけは老後２０００万円問題。
将来の対策として、福岡の不動産ならば安心だと思った。将来、年金だけでは老後資金は足りないとわかっていたので何かしないといけないと思っていました。マンション経営は良いとわかっていましたが東京に住んでおり、どこで持てば良いのかわからないタイミングで話が聞けて、福岡の物件は安心だと思い契約しました。月々１万円で将来の対策ができ、たまに来る福岡の街の住み良さや将来的な人口増加のポテンシャルも感じるので、本当に良かったと思っています。（後に2部屋目もご購入いただきました。）
Staff Comments
マンション経営というものは知っておられましたが、詳しくは聞かれたことがなかったとの事で一度お会
いし、仕組み・メリット、もちろんリスクをお話してご購入いただきました。来福の際はお食事などしな
がら現状や不安なところなどお聴きし、良い関係を築かせてもらえていて、本当にありがとうございます。
今後も大切な資産づくりのお手伝いと安心して運用していただけるよう、しっかりサポートいたします。
ネスト担当者
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Owner’s Voice
福岡県在住オーナー様
公務員 （34歳）
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福岡の将来性・ガン保険付き・公務員でも可能。
何かしないといけない不安を和らげることができました。今の時代は何かしないと、この先困ると思っていたので、生命保険なども早くから加入するなどしていました。私は給与所得者なので、一気に多額の資金を使っての投資はできないと思ってもいました。そんな時にこのマンション経営を教えていただき、福岡市都心部の人口増加と再開発による将来性・不動産に付属した生命保険の内容・副業にならないという点など、すごくメリットを感じました。長い時間をかけて育てる資産だと思ってますので、よろしくお願いします。
Staff Comments
マンション経営にご興味頂きありがとうございます。数年後には始めようとお考えだったところを今のタ
イミングで始めるメリットをご理解してもらえて本当に良かったと思っております。これからもお客様に
あった運用方法を経済背景を都度ふまえ、ご提案させていただきます。
今後もしっかりとサポートさせて頂きたいと思います。よろしくお願いいたします。
ネスト担当者
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Owner’s Voice
福岡県在住オーナー様
公務員 （29歳）
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将来の準備を安定して長期で考えるなら・・・・
たどりついた答えが福岡の投資マンションでした。もともと老後の年金に不安を感じておりました。ネストさんの担当から投資用マンションの仕組みや購入した場合の収支や節税、リスクなど包み隠さず話してくれて安心して購入を決めました。管理もすべてネストさんがやってくれて手間もかからないのも魅力的です。仕事柄、一般の企業よりも10年早い定年を迎えるので、若いうちから始められて良かったです。収入も上がれば2件目も検討したいと思います。
Staff Comments
お客様がマンション経営についてメリットデメリットをいろいろ調べられて
ご質問リストを作成してあったのでスムーズにご回答できました。大変助かりました。
あとは資産運用型マンションの事と福岡市の未来話を細かくご説明させていただきましたね。
今後共しっかりサポートさせて頂きます。
ネスト担当者
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Owner’s Voice
東京都在住オーナー様
会社員 （45歳）
《 ご紹介 》
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普通の人が普通にはじめている
自分にもできる資産運用を知って安心しました。現在の世の中の状況から何かはしないといけないと思ってはいたものの何をしたらいいのか分からず時間だけが過ぎていました。そんな時に同僚からマンション経営の話を聞き実際に話を聞いてみたらそんなに簡単に出来るのと驚きでした。お金持ちの方がやってるイメージでしたがこれなら自分にも出来ると思い始めました。将来の悩みが一つ消えとても安心しています。
Staff Comments
お客様よりご連絡をいただき、年金問題や将来の資産形成に何をしたらいいか分からず
悩んでる同僚がいるからとご紹介いただきお話をさせていただきました。
株や投資信託とは違い目に見えて仕組みがわかりやすいと
とてもご興味を持たれて、始めていただきました。
ネスト担当者
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Owner’s Voice
名古屋在住オーナー様
公務員 （37歳）
《 ご紹介 》
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マンション経営に興味はありましたが
結論、福岡ではじめることが最も正解だと思いました。以前からマンション経営に興味があり色々と調べていたところ福岡のマンションの事を知り興味を持っていました。そんな時に同僚が福岡に持っている事を知りご紹介いただき話を聞いてみたところ立地、物件とも思ってた条件と合い、迷わず購入しました。
Staff Comments
ご紹介にて福岡の資産運用型のマンションを探してる方がいるとご連絡いただきご商談となりました。
福岡の開発の話やそれに伴う人口増加の話しなどをお伝えして
今後期待出来る、福岡市の将来性や今後の資産価値の上昇に興味を持ってもらえた事嬉しく思います。
ご購入いただいた事からはじまるご縁、よろしくお願いいたします。
ネスト担当者
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オーナー様からのよくあるご質問
マンション経営に関するご質問
マンション経営とはいったい何ですか？
シンプルに大家さんになっていただくと言う事です。
基本は現金購入をせず、節税や今後の個人年金対策として活用する内容です。
どんな人がマンション経営しているの？
サラリーマンや公務員の方、最近ではOLの方もはじめています。
現在は、普通のサラリーマンや公務員の方、最近ではOLの方も、現状の生活や将来に不安を感じ、年金対策や生命保険の代わりとして投資用マンションを購入しています。
年金代わりになるってよく聞くけど、どういうことですか？
マンション経営はローンの返済が終了すれば、不労所得として毎月安定した家賃収入が入ってきます。
年金についてはニュース等で報じられるよう社会問題となっており、安定した老後生活をおくることができるのかと不安を抱えている方は多いと思います。不足する公的年金を補う部分として興味いただいています。
節税になるってどういうことですか？
収めていた所得税が還付され住民税が減額され、節税になります。
他の資産運用と比べると違いは？
コツコツとはじめることのできる資産運用です。
また、インフレ時には通貨（現金）の形で資産を所有するのでは価値が目減りします。
ですので、不動産などの現物資産の形で資産を保有するのが望ましいといえます。
生命保険と同様の効果があるってどういうことですか？
もしもの場合（死亡や高度障害）、ローンの債務残高と同額の保険金が支払われ、残されたご家族に「負債の無い不動産」として資産を残すことができます。
ローン返済が無いので、毎月の家賃が収入になりますし、売却することにより現金にすることも可能です。
物件に関するご質問
マンションってどれくらいの寿命なんですか？
60年70年と所有できることが考えられます。
建物が古くなっても賃貸需要は大丈夫なんですか？
大学・企業などの集中する都心部では地方からの人口の流入も多い為、賃貸需要が減少するということはありません。
ネストでは賃貸需要の増加が見込まれる都心部の単身者向けの物件を中心にご紹介いたしております。
将来転売できますか？
転売できます。
物件が古くなると家賃が下がるのでは？
マンションであれば、古くても需要が高く、賃料の値下がりは考えにくいです。
逆にマンション経営の場合は物価上昇に合わせ家賃を上げることができます。
地震が起きた時、建物は大丈夫でしょうか？
現在の建築レベルは向上しており、コンクリートの厚さや強度、ひび割れ対策など、建物の寿命を左右する基本構造部分から、しっかりと設計・施工されています。
しかし、こんなデータがあります。阪神・淡路大震災では、計545棟のマンションが全半壊しましたが、そのうち、新耐震基準〔1981（S56）年制定 改正建築基準法〕で建てられていたマンションは2～3棟であったというものです。
新耐震基準採用以降のマンションとそれ以前のマンションでは、耐震性に大きな違いがあることが明らかになったのです。
阪神淡路大震災以降、建築基準が厳しくなっているのに加え、耐久性に関しても、現在の建築レベルは向上しております。
ご費用に関するご質問
ローンを組む事に抵抗がありますが・・・
低金利時代には金融機関を利用する逆の発想が必要です。
しかし、システムを理解して頂きますと、ローンを利用する理由がわかり、抵抗感はなくなります。
日本人にはなじみがないかと思いますが、欧米では個人でもローンをうまく活用して資産運用しています。
購入後、いろいろとお金がかかるのでは？
「共用部分」は修繕積立金から拠出して補修。「専有部分」はご入居者にお部屋の原状回復費の一部ご負担もあり、マンション全体・お部屋の維持、補修に大きな費用は生じません。
住戸内の自然消耗や経年劣化による費用は原則オーナー様のご負担。
修繕費以外に修繕積立金、月々の管理費・毎年の固定資産税のお支払いがあります。
お金があまりかからないって本当ですか？
マンション経営は資金をかけずに時間をかけて育てる資産運用といわれます。
その他に関するご質問
長期間空室になるのが不安です。解決策はありますか？
不安な方にはネストの空室保証制度をおすすめします。
税制改革で事業用不動産について、節税効果が認められなくなることはないの？
税制改革は今まで同様あるかと思います。
ただ内容が少しずつ変わることがあっても認められなくなることは考えにくいでしょう。
いずれにせよ事業用不動産を資産として持つことは贈与・相続の税金対策に大変有効です。
購入後にもしも、事故・病気などで死んでしまったら？
債務残高に相当する死亡保険金が、提携ローン会社に支払われます。
団体信用生命保険とは、お借入れしたご本人様が病気や事故で高度障害状態もしくは死亡された場合、適応されます。
ですから残された家族に負担がかかることはありません。
株式会社ネストが倒産したら？
所有権はオーナー様個人のものですので財産は保全されます。
また物件はオーナー様のものですので賃貸管理会社を変更する必要がありますが、多数存在しておりますので建物や入居者の管理をあらためて依頼することも可能です。
